Question 1

Ist die HOAI noch verbindlich?

Accepted Answer

Nur noch eingeschränkt. Der Europäische Gerichtshof hat am 4. Juli 2019 (C-377/17) die verbindlichen Mindest- und Höchstsätze der HOAI 2013 für unvereinbar mit der EU-Dienstleistungsrichtlinie erklärt. Seit der HOAI 2021 (gültig ab 1. Januar 2021) sind die Honorartafeln nur noch Orientierungswerte (§ 2a HOAI). Das Honorar ist frei vereinbar, muss aber in Textform festgehalten werden. Fehlt eine solche Vereinbarung, gilt der Basishonorarsatz als vereinbart (§ 7 Abs. 1 HOAI). Verbindlich bleiben unter anderem die Leistungsbilder und Begriffe.

Question 2

Wie berechnet man das Architektenhonorar nach HOAI?

Accepted Answer

In vier Schritten: 1. Anrechenbare Kosten ermitteln (Nettobaukosten aus Kostenberechnung oder -schätzung). 2. Honorarzone I bis V festlegen. 3. Den Tafelwert aus § 35 HOAI ablesen und zwischen den Tafelstufen linear interpolieren (§ 13); innerhalb der Zone liegt das Honorar zwischen Basishonorarsatz und oberem Honorarsatz. 4. Das Ergebnis mit den Prozentsätzen der beauftragten Leistungsphasen (§ 34) multiplizieren. Dazu kommen gegebenenfalls Umbauzuschlag, Nebenkosten und 19 % Umsatzsteuer.

Question 3

Wie hoch ist das Architektenhonorar für ein Einfamilienhaus?

Accepted Answer

Einfamilienhäuser liegen laut Objektliste (Anlage 10.2 HOAI) in Honorarzone III oder IV. Bei 500.000 € anrechenbaren Kosten und Zone III reicht die Tafel für alle neun Leistungsphasen von 62.900 € (Basishonorarsatz) bis 78.449 € (oberer Satz) netto. Das sind rund 12,6 bis 15,7 % der Baukosten. Mit 5 % Nebenkosten und 19 % Umsatzsteuer ergeben sich beim Basishonorarsatz etwa 78.600 € brutto. Tatsächliche Angebote können davon abweichen.

Question 4

Was sind anrechenbare Kosten?

Accepted Answer

Anrechenbare Kosten sind der Teil der Baukosten, nach dem sich das Honorar richtet (§ 4 HOAI). Für Gebäude sind das vor allem die Kosten der Baukonstruktion (Kostengruppe 300 nach DIN 276) voll sowie die technischen Anlagen (Kostengruppe 400) anteilig nach § 33 HOAI. Die Umsatzsteuer gehört nicht dazu. Grundstück, Erschließung und Baunebenkosten zählen in der Regel ebenfalls nicht mit. Maßgeblich ist die Kostenberechnung, ersatzweise die Kostenschätzung.

Question 5

Welche Honorarzone gilt für mein Projekt?

Accepted Answer

Die Honorarzone richtet sich nach der Planungsschwierigkeit. Bei Gebäuden zählen sechs Merkmale: Einbindung in die Umgebung, Anzahl der Funktionsbereiche, gestalterische und konstruktive Anforderungen, technische Ausrüstung und Ausbau (§ 35 Abs. 2 HOAI). Anlage 10.2 nennt Regelbeispiele: Carports Zone I, einfache Garagen Zone II, Einfamilienhäuser Zone III bis IV, Hochschulen Zone IV, Universitätskliniken Zone V. Bei Zweifeln wird nach Punkten bewertet: bis 10 Punkte Zone I, 11–18 Zone II, 19–26 Zone III, 27–34 Zone IV, 35–42 Zone V.

Question 6

Wie hoch ist der Umbauzuschlag nach HOAI?

Accepted Answer

Bei Umbauten und Modernisierungen von Gebäuden kann bei durchschnittlichem Schwierigkeitsgrad ein Zuschlag von bis zu 33 % auf das Honorar vereinbart werden, bei Innenräumen bis zu 50 % (§ 36 HOAI). Wird nichts in Textform vereinbart, gilt ab durchschnittlichem Schwierigkeitsgrad ein Zuschlag von 20 % als vereinbart (§ 6 Abs. 2 HOAI). Unabhängig davon kann die mitzuverarbeitende Bausubstanz die anrechenbaren Kosten erhöhen (§ 4 Abs. 3).

Question 7

Welche Nebenkosten darf der Architekt abrechnen?

Accepted Answer

Nach § 14 HOAI zum Beispiel Versand- und Datenübertragungskosten, Vervielfältigungen, ein Baustellenbüro, Fahrtkosten außerhalb von 15 km um den Geschäftssitz und Entgelte für an Dritte vergebene Leistungen. Abgerechnet wird nach Einzelnachweis, es sei denn, eine Pauschale ist in Textform vereinbart. In der Praxis sind Pauschalen von etwa 3 bis 6 % des Honorars verbreitet. Die Erstattung kann vertraglich auch ganz ausgeschlossen werden.

Question 8

Kommt 2026 eine neue HOAI?

Accepted Answer

Eine Novelle ist politisch angekündigt. Gutachten im Auftrag des Bundeswirtschaftsministeriums empfehlen deutlich höhere Tafelwerte. Stand 24. September 2026 gibt es aber weder einen Referentenentwurf noch einen Kabinettsbeschluss; die Verordnung braucht zudem die Zustimmung des Bundesrats. Es gilt daher weiter die HOAI 2021, zuletzt geändert am 22. März 2023. Wir aktualisieren den Rechner, sobald eine neue Fassung beschlossen ist.

Ratgeber: HOAI-Rechner

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